Tính NPV & IRR — dự án này có đáng đầu tư?

Bỏ 500 triệu mở quán, mỗi năm thu về trăm mấy — nghe lời nhưng tiền năm sau không quý bằng tiền hôm nay. NPV và IRR quy hết về giá trị hiện tại để so công bằng với việc gửi ngân hàng hoặc kênh khác.

1 · Dòng tiền dự án (âm = bỏ vốn, dương = thu về; nhập số ròng mỗi năm)

Suất chiết khấu (%/năm) (chi phí cơ hội của vốn — thấp nhất là lãi gửi tiết kiệm ~5–6%, đầu tư rủi ro thường đòi 10–15%)

2 · Kết quả thẩm định

Cách tính chi tiết

NPV = Σ [dòng tiền năm t ÷ (1 + r)ᵗ] — cộng mọi dòng tiền sau khi "chiết khấu" về hiện tại. NPV > 0: dự án tạo giá trị vượt mức sinh lời yêu cầu → đáng làm.
IRR là mức lãi suất làm NPV = 0 — "lãi suất thực" của dự án. IRR > suất chiết khấu → đáng đầu tư; IRR còn dùng để so trực tiếp với lãi ngân hàng.
Hoàn vốn: năm mà dòng tiền cộng dồn (đã chiết khấu) chuyển từ âm sang dương.

📌 NPV/IRR nhạy với con số dự phóng — doanh thu năm 3, năm 5 chỉ là ước đoán, nên thử thêm kịch bản xấu (giảm dòng thu 20–30%) trước khi quyết. Dự án có dòng tiền đổi dấu nhiều lần (âm–dương–âm) có thể cho nhiều nghiệm IRR — khi đó tin NPV hơn. Công cụ tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.