Phí sang tên nhà đất

Mua bán nhà đất mất bao nhiêu tiền thuế phí? Nhập giá chuyển nhượng — ra từng khoản theo quy định hiện hành, chọn được bên nào chịu khoản nào (thực tế hay thỏa thuận), cộng tổng cho cả hai bên.

Thông tin giao dịch

Giá chuyển nhượng trên hợp đồng (VNĐ) Giá theo bảng giá nhà nước (nếu cao hơn giá HĐ, thuế phí tính theo giá này — bỏ trống nếu không biết) Bên bán được miễn thuế TNCNNhà/đất duy nhất, hoặc chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột Miễn lệ phí trước bạThừa kế/tặng cho giữa người thân trực hệ và một số trường hợp khác Phí thẩm định hồ sơ (theo tỉnh, thường vài trăm nghìn – vài triệu) Lệ phí đăng ký biến động / cấp sổ (theo tỉnh)

Các khoản phải nộp — chọn bên chịu từng khoản

Khoản	Số tiền	Bên chịu

Bên bán chịu

—

Bên mua chịu

—

Tổng chi phí giao dịch

—

Căn cứ: thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng (giữ nguyên theo Luật Thuế TNCN 2025, hiệu lực 01/7/2026; tính trên giá HĐ hoặc bảng giá nhà nước — lấy mức cao hơn) · lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% · phí công chứng theo bậc giá trị (Thông tư 257/2016/TT-BTC, tối đa 70 triệu) · phí thẩm định và lệ phí cấp sổ do HĐND từng tỉnh quy định. Theo luật, thuế TNCN nghĩa vụ của bên bán, trước bạ của bên mua — bảng cho đổi vì thực tế thường thỏa thuận "bao sang tên". Con số mang tính tham khảo cho giao dịch phổ thông, chưa gồm tiền sử dụng đất nếu có chuyển mục đích.