ROI cho thuê bất động sản

Căn này cho thuê đáng không? Tính tỷ suất thực sau tháng trống, phí quản lý, thuế — rồi so thẳng với gửi tiết kiệm cùng số tiền trong 10 năm, có tính giả định tăng giá nhà.

Thông số

Tổng vốn bỏ ra (giá mua + sửa chữa + nội thất) Tiền thuê (VNĐ/tháng)

Trống (tháng/năm)

Chi phí vận hành (% tiền thuê)

Tính thuế cho thuê 10% (GTGT 5% + TNCN 5%, khi doanh thu vượt ngưỡng chịu thuế)

Nhà tăng giá (%/năm, giả định)

Lãi tiết kiệm (%/năm)

Chi phí vận hành gồm: phí quản lý chung cư phần chủ nhà chịu, bảo trì, môi giới tìm khách, khấu hao nội thất — 5–12% là dải phổ biến.

Yield ròng (net)

—

Yield gộp (gross)

—

Hoàn vốn từ tiền thuê

—

So găng 10 năm: cho thuê + tăng giá vs gửi tiết kiệm

Năm	Giá trị nhà	Thuê tích lũy	Tổng BĐS	Gửi bank

Mô hình đơn giản hóa: tiền thuê ròng không tái đầu tư, tiết kiệm lãi kép nhập gốc năm; chưa tính chi phí bán lại (thuế 2%, môi giới) và rủi ro thanh khoản của BĐS. Giả định tăng giá là của bạn — kéo về 0% để xem kịch bản thận trọng.