Ba câu hỏi lớn nhất khi mua nhà: lương này mua được nhà giá bao nhiêu? Hết ưu đãi lãi suất thì tháng trả tăng bao nhiêu? Trả nợ sớm bị phạt bao nhiêu? — trả lời cả ba, đúng kiểu ngân hàng Việt Nam.
Tài chính của bạn
40%
70%
Nên tính lãi ở mức thả nổi (10–12%) chứ đừng tính ở lãi ưu đãi — mua theo ưu đãi là bẫy phổ biến nhất.
Khoản vay
Kỳ
Trả gốc
Trả lãi
Tổng trả/tháng
Dư nợ còn
Bảng rút gọn: các tháng quanh mốc chuyển lãi + mốc năm. Lãi thả nổi thực tế điều chỉnh 3–6 tháng/lần theo lãi cơ sở của ngân hàng — con số ở đây là kịch bản cố định để bạn lượng sức.
Trả nợ trước hạn
Mức phạt phổ biến: 1–3% giảm dần theo năm, nhiều ngân hàng miễn phạt sau năm thứ 3–5. Tra đúng biểu phí trong hợp đồng của bạn.